Важность проблематики формирования и развития в российской экономике методологии оценки стоимости жизненных циклов определяется необходимостью дополнения практики оценочной деятельности новой ее разновидностью — оценкой жизненных циклов товаров, работ, услуг или систем технического или производственно-экономического характера. Анализ показал, что в оценочной деятельности необходимо использовать не только традиционные виды стоимостей, такие как рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая, но и новый тип стоимости — оценку жизненных циклов по совокупным затратам, оценку стоимости владения, а также оценку стоимости контрактов на жизненные циклы. Актуализация оценки стоимости жизненных циклов как особого вида оценочной деятельности связана с развитием глобального экономического тренда управления товарами на основе представления их в качестве жизненных циклов. Суммируя стоимость товара в обмене с его стоимостью в использовании, можно в определенный период владения получить интегральную величину стоимости жизненного цикла или стоимости владения. Целью исследования является обобщение отечественного опыта и особенностей его развития применительно к использованию методологии оценки стоимости жизненных циклов как особого направления оценочной деятельности в российской экономике с учетом обзора и анализа зарубежного опыта в этой области. В исследовании использован комплекс взаимосвязанных методических подходов, основанных на экспертных оценках, ретроспективном анализе, прогнозировании, методологии сравнительного, затратного и доходного типа оценки, экономико-математическом моделировании, а также логического, технико-экономического и ситуационного анализа. В статье обобщены результаты в области генезиса оценочной деятельности в отечественной экономике относительно стоимостного моделирования жизненных циклов с выделением основных этапов их развития. Дан обзор основных действующих методик по оценке совокупных затрат и приведены их характеристики. Разобраны и выделены дискуссионные вопросы методического моделирования стоимостной оценки жизненных циклов и контрактов на жизненные циклы.

В статье рассмотрен предмет исследований, ориентированный на изучение экономико-организационных отношений и процессов, связанных с управлением инвестиционной стоимостью земельных участков при жилой застройке территории на стадии лэнд-девелопмента на основе применения моделей государственно-частного партнерства. Актуальность данной проблематики обусловлена важностью решения такой проблемы, как увеличение объемов ввода жилья. В Послании Президента РФ Федеральному собранию 2018 г. предусмотрены стратегические планы наращивания среднегодовых объемов ввода жилья с 80 млн до 120 млн м2. Это возможно только за счет применения экономического инструментария прогнозирования инвестиционной стоимости земельных участков и управления ею. Целью исследования является разработка концептуальных теоретико-методических и практических моделей оценки и управления инвестиционной стоимостью земельных участков на стадии земельного девелопмента применительно к жилищному строительству с приоритетом комплексного освоения территорий на основе оптимизации государственно-частного партнерства. В качестве методов исследования использовалась совокупность системных взаимосвязанных методических подходов, основанных на применении теории оценочной деятельности, экономико-математического моделирования, технико-экономического, логического анализа, а также теории рисков, экспертных оценок, ситуационного анализа и прогнозирования. В статье показана как авторская методика, так и полученные результаты, позволяющие осуществлять моделирование процессов управления инвестиционной стоимостью проектов комплексной жилой застройки территории для перевода ее из отрицательной величины в положительную. Такие управленческие решения рекомендуется реализовывать на основе многовариантных параметров государственно-частного партнерства применительно к выполнению технических условий, объемам участия в социальных объектах, транспортной и инженерной инфраструктуре строительства. Статья демонстрирует ценность выполненных исследований как с позиций развития теории и методологии в области теории оценки применительно к категории «инвестиционная стоимость», так и для научно-практического развития процессов государственно-частного партнерства в области управления увеличением объемов ввода жилья для корпоративного инвестиционного менеджмента и органов государственного и муниципального управления.

Принять решение об участии в проекте комплексной жилой застройки территории инвестор и застройщик могут только в том случае, если оценка инвестиционной стоимости такого земельного участка покажет его высокую экономическую привлекательность. В качестве методологической основы расчета инвестиционной стоимости земельного участка под комплексную жилую застройку предлагается использовать доходный подход, а в его рамках — метод предполагаемого использования земельного участка. В статье предложена методика моделирования инвестиционной стоимости земельных участков под комплексную жилую застройку, включающая 12 этапов. Для реализации данной методики на уровне корпоративного менеджмента инвесторов, застройщиков-девелоперов и для целей государственного муниципального управления земельными ресурсами предложен соответствующий алгоритм применения.

В случае законодательного закрепления указанных новелл процесс оспаривания результатов кадастровой оценки станет по-настоящему эффективным и профессиональным институтом в системе налогообложения объектов недвижимого имущества.

Усовершенствованная методика государственной кадастровой оценки, отсутствие частого пересмотра ее результатов в будущем — одни из ключевых составляющих разработки инвестиционных стратегий на рынке недвижимости и строительства. Об этих, а также о прочих масштабных законодательных новеллах в области оценочной деятельности в интервью журналу «ЭС» рассказал Кирилл Юрьевич Кулаков, первый заместитель генерального директора ЦНЭС, член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, профессор МГСУ, доктор экономических наук, FRICS.

В интервью журналу «ЭС» Кирилл Юрьевич Кулаков, первый заместитель генерального директора ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС), доктор экономических наук, профессор МГСУ, рассказал о специфических особенностях оказания оценочных услуг на территории Крыма. Особого внимания, по мнению К.Ю. Кулакова, заслуживает система подготовки профессиональных оценщиков — необходимо разрабатывать новые образовательные программы, «это требование времени, связанное с изменениями в законодательстве, разработкой новых методик, информационных технологий».

Сегодня Центр независимой экспертизы собственности — многопрофильная экспертно-консультационная компания, действующая на всей территории России и в странах СНГ. За 20-летие деятельности на ниве предоставления оценочных услуг компания зарекомендовала себя как коллектив профессионалов высочайшего уровня, строящих свою работу на принципах приоритетности интересов клиента. Сегодня в интервью журналу «ЭС» первый заместитель ЦНЭС Кирилл Юрьевич Кулаков высказал авторитетное мнение по наиболее актуальным вопросам отрасли: регулирование оценочной деятельности в рамках евразийской интеграции, кадастровая переоценка стоимости земель в соответствии с рыночной стоимостью, а также дал свою оценку ситуации, сложившейся в НСОД.

«Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС) — ровесник оценочного движения в современной России. По словам первого заместителя генерального директора ЦНЭС, профессора МГСУ, доктора экономических наук Кирилла Юрьевича Кулакова, «и если для отдельно взятой компании 20 лет — огромный срок, то для отрасли — это скорее период становления с присущими ему проблемами роста и профессионального признания».

До 1 июля 2012 года все эксперты СРО должны сдать единый квалификационный экзамен, причем в каждой СРО должно быть не менее семи экспертов, сдавших экзамен. Здесь возникают определенные сложности: нет вопросов для экспертов, программного обеспечения и утвержденного порядка сдачи экзаменов. Да и времени тоже нет. Если в положенный срок СРО не наберут нужного количества экспертов, то саморегулируемая организация станет нелегитимной, будет вынуждена прекратить деятельность, отправить деньги компенсационного фонда в НСОД и разогнать оценщиков. Для предотвращения описанного выше негативного сценария, по мнению Кирилла Юрьевича Кулакова, первого заместителя генерального директора ООО “Центр независимой экспертизы собственности” (ЦНЭС), “сообществу надо попытаться выработать внятную позицию по дальнейшему развитию оценочной деятельности, взаимоотношениям между СРО, процедурам принятия итоговых решений”.

Первый заместитель генерального директора ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС), доктор экономических наук, профессор МГСУ Кирилл Юрьевич Кулаков в интервью журналу «ЭС» рассказывает об основных приоритетах развития оценочной деятельности в целом и ЦНЭС в частности, а также оценивает степень востребованности оценочных услуг в современных условиях и влияние стандартов RICS на качество предоставляемых отчетов.