Современность предъявляет все больше новых требований к знаниям и способностям, не давая остановиться в профессиональном росте и совершенствовании, требуя быть готовыми к решению сложных и масштабных задач. В июле 2016 г. в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внесены изменения, предусматривающие введение с июля 2017 г. квалификационного экзамена для оценщиков, от квалификации и опыта которых зависят как частные, так и государственные интересы. Министерством экономического развития России в ближайшем будущем будет утвержден порядок сдачи такого экзамена. Введение экзамена и порядок его проведения активно обсуждаются в оценочной среде. Об особенностях обязательного экзамена для оценщиков рассказал заместитель Министра экономического развития РФ Николай Подгузов.

За девять месяцев 2016 г. в комиссии при Росреестре поступило более 29 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59,9 тыс. объектов недвижимости (87% из них — это земельные участки). Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 46,9% заявителей. А суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 28,5%, или на 595 млрд руб. Причины стремительного роста числа обращений с целью оспаривания кадастровой стоимости, а также новые механизмы оспаривания комментирует начальник Управления оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Андрей Петрович Берестянский.

С января 2017 года оспаривание кадастровой оценки регулируется как новым законодательством, так и действующими положениями о процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Владельцы недвижимости оказались перед дилеммой: заплатить и начать оспаривать кадастровую оценку либо заплатить и забыть о налоге до следующего года, когда он вновь возрастет. А может и вовсе продать недвижимость? В связи с высоким процентом ошибок при определении кадастровой стоимости сегодня возникает масса прецедентов по оспариванию кадастровой стоимости в судах. Генеральный директор Berkshire Advisory Group, эксперт Рабочего органа по методическому обеспечению и экспертизе при совете по оценочной деятельности Минэкономразвития России, а также Рабочего органа по защите прав и законных интересов оценщиков и СРОО совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России Ирина Александровна Вишневская в интервью корреспонденту журнала «ЭС» Ларисе Полковниковой помогла разобраться в потоке новостей о процессе, затрагивающем интересы каждого собственника имущества, и рассказала о практике и тонкостях оспаривания кадастровой стоимости.

Принять решение об участии в проекте комплексной жилой застройки территории инвестор и застройщик могут только в том случае, если оценка инвестиционной стоимости такого земельного участка покажет его высокую экономическую привлекательность. В качестве методологической основы расчета инвестиционной стоимости земельного участка под комплексную жилую застройку предлагается использовать доходный подход, а в его рамках — метод предполагаемого использования земельного участка. В статье предложена методика моделирования инвестиционной стоимости земельных участков под комплексную жилую застройку, включающая 12 этапов. Для реализации данной методики на уровне корпоративного менеджмента инвесторов, застройщиков-девелоперов и для целей государственного муниципального управления земельными ресурсами предложен соответствующий алгоритм применения.

Вопросы, связанные с оспариванием результатов государственной кадастровой оценки и влиянием этого процесса на налогообложение, мы обсудили с управляющим партнером Консалтинговой группы «Инвест Проект» Сергеем Михайловичем Шешковым.

В статье исследуются процессы, происходящие в оценочном бизнесе России в настоящее время с учетом общеэкономического фона развития — это и фактическое введение государственной монополии на кадастровую оценку объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, отмена обязательной экспертизы СРО отчетов об оценке, введение для всех оценщиков обязательного квалификационного экзамена. На этом фоне анализируются стратегии успешной оценочной компании. Делается вывод, что конкурентным преимуществом является способность компании осваивать новые рынки, проводить оценку в растущих или нарождающихся новых секторах экономики, что требует специалистов высокой квалификации и высокого качества работы. Следовательно, наиболее стратегичными компаниями в рассматриваемой отрасли будут крупные предприятия с развитой филиальной сетью и широким охватом полей деятельности, которые исповедуют приверженность высшим стандартам качества работы.

В статье представлена перспективная модель стандартизации оценочной деятельности в странах Евразийского экономического союза, рассматриваются основные элементы понятийного аппарата, задачи и принципы стандартизации оценочной деятельности, модель организации процесса стандартизации и международного сотрудничества, виды стандартов и вопросы контроля и надзора применения стандартов оценки в практической деятельности.