О мерах по совершенствованию системы государственной кадастровой оценки, разрабатываемых Минэкономразвития России совместно с Росреестром, журналу «ЭС» рассказал заместитель директора Департамента недвижимости Министерства экономического развития России Андрей Петрович Берестянский.
1 января 2018 г. вступил в силу Закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Закон предусматривает применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. А в марте текущего года Президент РФ В.В. Путин по итогам Послания Федеральному собранию поручил Правительству РФ обеспечить внесение в федеральное законодательство изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости. Реализация поручения Президента РФ имеет особое значение в контексте применения на практике принятого ФЗ. О насущных вопросах реформы системы государственной кадастровой оценки и оптимизации земельных отношений рассказал председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Николаевич Каньшин.
В статье рассмотрен предмет исследований, ориентированный на изучение экономико-организационных отношений и процессов, связанных с управлением инвестиционной стоимостью земельных участков при жилой застройке территории на стадии лэнд-девелопмента на основе применения моделей государственно-частного партнерства. Актуальность данной проблематики обусловлена важностью решения такой проблемы, как увеличение объемов ввода жилья. В Послании Президента РФ Федеральному собранию 2018 г. предусмотрены стратегические планы наращивания среднегодовых объемов ввода жилья с 80 млн до 120 млн м2. Это возможно только за счет применения экономического инструментария прогнозирования инвестиционной стоимости земельных участков и управления ею. Целью исследования является разработка концептуальных теоретико-методических и практических моделей оценки и управления инвестиционной стоимостью земельных участков на стадии земельного девелопмента применительно к жилищному строительству с приоритетом комплексного освоения территорий на основе оптимизации государственно-частного партнерства. В качестве методов исследования использовалась совокупность системных взаимосвязанных методических подходов, основанных на применении теории оценочной деятельности, экономико-математического моделирования, технико-экономического, логического анализа, а также теории рисков, экспертных оценок, ситуационного анализа и прогнозирования. В статье показана как авторская методика, так и полученные результаты, позволяющие осуществлять моделирование процессов управления инвестиционной стоимостью проектов комплексной жилой застройки территории для перевода ее из отрицательной величины в положительную. Такие управленческие решения рекомендуется реализовывать на основе многовариантных параметров государственно-частного партнерства применительно к выполнению технических условий, объемам участия в социальных объектах, транспортной и инженерной инфраструктуре строительства. Статья демонстрирует ценность выполненных исследований как с позиций развития теории и методологии в области теории оценки применительно к категории «инвестиционная стоимость», так и для научно-практического развития процессов государственно-частного партнерства в области управления увеличением объемов ввода жилья для корпоративного инвестиционного менеджмента и органов государственного и муниципального управления.
Дачная амнистия продлена до 2020 г. — документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят депутатами Госдумы 22 февраля 2018 г. О смысле дачной амнистии журналу «ЭС» рассказал Павел Владимирович Крашенинников, председатель Комитета Государственной думы РФ по государственному строительству и законодательству, доктор юридических наук, профессор.
Президент России В.В. Путин поручил в первом полугодии 2018 г. принять решение об изменении схемы расчета налога на недвижимость физических лиц и определения кадастровой стоимости жилья, чтобы она не превышала рыночную. По мнению Раисы Васильевны Кармазиной, депутата Государственной думы РФ, первого заместителя руководителя фракции «Единая Россия», надо «не пересматривать налоговое законодательство, а совершенствовать Закон об оценочной деятельности».
В статье обосновывается предложение автора ввести поправочный коэффициент для кадастровой стоимости недвижимости. Этот поправочный коэффициент позволит сделать кадастровую стоимость адекватной и решить важную социальную проблему, касающуюся миллионов налогоплательщиков, переплачивающих налоги по недвижимости.
Утрачены последние иллюзии относительно позитивного влияния «руки государства» на деятельность оценщиков. Входной порог в профессию повышен, введение квалификационного экзамена поставило вопрос о профессиональной пригодности ребром. Стал очевидным факт, что теперь всем придется начать работать по-новому или покинуть отрасль. Началась новая эпоха в оценочном бизнесе. Перезагрузка.
С 1 апреля 2018 г. допуск для работы на рынок оценочных услуг будут иметь только специалисты, сдавшие единый квалификационный экзамен. Он призван стать своеобразным фильтром, который очистит профессиональное сообщество от случайных людей. Однако из-за нехватки времени на подготовку, весьма противоречивых заданий ожидается сужение рынка оценочных услуг, что неизбежно приведет к росту их стоимости. Об особенностях проведения экзамена в 2018 г. в интервью журналу «ЭС» рассказал Сергей Михайлович Шешков, управляющий партнер Консалтинговой группы «Инвест Проект», оценщик I категории, член Международной федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI).
Накопившиеся системные проблемы в оценочной отрасли привели к серьезному кризису саморегулирования оценочной деятельности, отсутствию взаимопонимания между регулирующим органом и оценочным сообществом. При этом активные реформы в области высшего образования и в области профессиональной оценочной деятельности изменили требования к подготовке оценщиков. В статье приведены результаты анализа программ профессиональной переподготовки и повышения квалификации оценщиков нескольких десятков образовательных учреждений, а также анализ требований к образовательным программам высшего образования в области оценочной деятельности. Анализируется также перечень тем, источников информации, глоссариев основных терминов и экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности с точки зрения их использования в учебном процессе и совершенствования программы подготовки оценщиков.
О том, каковы последствия квалификационного экзамена для рынка оценки, в интервью журналу «ЭС» рассказал генеральный директор компании Valrus Ltd., член Совета РОО, MRICS, кандидат экономических наук Павел Валерьевич Карцев.
