DOI: 10.33917/es-3.195.2024.90-101

Рассматриваются ключевые тенденции в развитии российской оценочной отрасли в 2023–2024 гг., анализируются проблемные зоны, намечаются точки роста. Автор опирается на результаты ежегодного исследования рынка оценочных услуг, которое проводит Рейтинговый центр Института экономических стратегий в целях изучения умения компаний отрасли адаптироваться к текущим реалиям и выявления лидеров, способных сформировать и задействовать высокий стратегический потенциал.

При формировании профиля компании и построении сценарного прогноза динамики ее стратегического потенциала в дополнение к количественным анализируются качественные показатели, в том числе уровень дифференцированности услуг, качество целеполагания, вовлеченность в деятельность профессиональных сообществ, отношение компании к внешней среде — от участия в благотворительных программах до внимания к деталям, формирующим имидж.

Источники:

1. 2023 Appraisal Industry Benchmark Report [Электронный ресурс]. VALCRE. URL: https://www.valcre.com/2023-appraisal-industrybenchmark-report/

2. Digital Transformation in Appraisals: Preparing for the Future [Электронный ресурс]. Aloft. URL: https://www.aloftappraisal.com/blog/digitaltransformation-in-appraisals

3. Can artificial intelligence finally provide a fair and efficient appraisal process? [Электронный ресурс]. American City&County. URL: https://

www.americancityandcounty.com/2023/02/23/can-artificial-intelligencefinally-provide-a-fair-and-efficient-appraisal-process/

4. AI in appraisal: Can AI coexist with appraisers in the valuation industry? [Электронный ресурс]. ValuationReview. URL: https://www.valuationreview.com/VR/appraisal-technology-2023.aspx

5. Борис Яценко. Сейчас время сильных национальных брендов в консалтинге [Электронный ресурс]. КоммерсантЪ. 2023. 31 августа.URL: https://www.kommersant.ru/doc/6172853

6. С оптимизмом к переменам [Электронный ресурс]. КоммерсантЪ. 2023. 31 августа. URL: https://www.kommersant.ru/doc/6172850

7. Mireille Mathieu. “Quand fera-t-il jour, camarade” (1967) [Электронный ресурс]. YouTube. URL: https://www.youtube.com/watch?v=fZfbZC-SNus

DOI: 10.33917/es-3.189.2023.77-85

Методология исследования стратегического потенциала оценочных компаний России основывается на применении программного комплекса «Стратегическая матрица компании», алгоритм которого подразумевает анализ качественных и количественных показателей, позволяющих построить полный профиль компании и дать сценарный прогноз ее развития. К основным качественным параметрам, принимаемым к анализу, относятся такие, как степень инновационности и дифференцированности услуг, уровень конкуренции и положение компании на рынке, приоритетность тех или иных стратегических целей в деятельности компании, эффективность мотивирования, корпоративная культура, способность оперативно получить доступ к необходимым ресурсам.

Источники:

1. The 10 innovations and disruptions that will impact property valuation [Электронный ресурс] // CBRE. 2022. 22 November. URL: https://www.cbre.com.au/insights/articles/The-10-innovations-anddisruptions-that-will-impact-property-valuation.

2. Неопределенность и чувственный выбор: каким был рынок недвижимости в 2022 г. [Электронный ресурс] // РОО Ассоциация «Русское общество оценщиков». 2022. 20 декабря. URL: http://sroroo.ru/press_center/news/3690904/

3. Спиридонов Ф.Ф. Оценочные компании должны иметь хорошую репутацию и дорожить ею // Экономические стратегии. 2013. № 4. С. 64, 65. 

4. Рекомендации для оценщиков исходя из текущей ситуации и тенденций краткосрочного периода [Электронный ресурс] // СМАО. 2022. 18 марта. URL: https://smao.ru/press/news/smao/rekomendatsii_dlya_otsenschikov_ishodya_iz_
tekuschey_situatsii_i_tendentsiy_kratkosrochnogo_perioda.

5. Методические разъяснения по определению стоимости в условиях высокой неопределенности внешних факторов [Электронный ресурс] // Экспертный совет. URL: https://srosovet.ru/press/news/040322-2/

6. Косорукова И.В. Стандартизация оценочной деятельности: проблемы и анализ ситуации // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. № 9(252). С. 33–44.

DOI: https://doi.org/10.33917/es-3.183.2022.101-109

Методология исследования стратегического потенциала оценочных компаний России основывается на применении программного комплекса «Стратегическая матрица компании», алгоритм которого подразумевает анализ качественных и количественных показателей, позволяющих построить полный профиль компании и дать сценарный прогноз ее развития. К основным качественным параметрам, принимаемым к анализу, относятся такие, как степень инновационности и дифференцированности услуг, уровень конкуренции и положение компании на рынке, приоритетность тех или иных стратегических целей в деятельности компании, эффективность мотивирования, корпоративная культура, способность оперативно получить доступ к необходимым ресурсам.

Источники:

1. Год больших надежд. Рынок оценки оправился от коронакризиса и ждет законодательных перемен [Электронный ресурс] // Коммерсантъ. 2021. 31 августа. URL: https://www.kommersant.ru/doc/4957853.

2. Краткосрочный ажиотаж на рынке недвижимости завершится жесткой стагнацией [Электронный ресурс] // IRN.ru. 2022. 28 февраля. URL: https://www.irn.ru/articles/41756.html.

3. Скатов М. Заместитель генерального директора ООО «Мобильный оценщик» [Электронный ресурс] // РАEX. URL: https://raex-a.ru/editions/skatov_2021.

4. Рынок оценщиков в России: стагнация, кризис или новая реальность? [Электронный ресурс] // Expert. Бизнес-решения. URL: https://expert-business.ru/researches/appraising/2019/

5. Как трансформировался рынок оценки за последнее время [Электронный ресурс] // Российская газета. 2021. 27 сентября. URL: https://rg.ru/2021/09/27/kak-transformirovalsia-rynok-ocenkiza-poslednee-vremia.html.

6. Оценка абсурда [Электронный ресурс] // Эксперт Урал. 2022. № 10–13 (862). URL: https://expert-ural.com/archive/nomer-10-13-862/ocenka-absurda.html.

7. Мораторий на банкротство: как он работает в 2022 году [Электронный ресурс] // АГ-Эксперт. 2022. 11 апреля. URL: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/moratoriy-nabankrotstvo-kak-on-rabotaet-v-2022-godu/

DOI: https://doi.org/10.33917/es-3.177.2021.72-85

В статье рассмотрены особенности трансформации оценочной деятельности в Российской Федерации, ориентированной на приоритетную методологию стоимостного управления  жизненными циклами объектов оценки как основы устойчивого социально-экономического развития, особенно при реализации национальных проектов. Актуальность данного исследования определяется важностью решения такой народно-хозяйственной проблемы, как обеспечение старта инновационных высокотехнологичных инвестиционных циклов развития отраслей, предприятий и инвестиционных проектов на основе формирования обновленной методологической базы оценочной деятельности, ориентированной на долгосрочные стратегические циклы с горизонтом планирования до 60 лет. При этом в  качестве основной национальной оценочной идеологии предлагается использовать концепцию формализации процессов оценки и управления стоимостью в экономических системах, где основным объектом оценки выступают жизненные циклы товаров, продукции и работ, которым свойственны инновационные, высокотехнологические качества прорывного высококонкурентного типа, а также эффект эмерджентности и синергии. Целью исследования является разработка комплекса актуальных поисковых методологических предложений и рекомендаций по моделированию процессов трансформации национальной оценочной деятельности России на основе приоритетов стоимостной оценки и управления жизненными циклами товаров и работ, способными обеспечить устойчивое и прорывное социально-экономическое развитие страны на долгосрочной стратегической основе с горизонтом планирования до 50–60 лет с учетом обеспечения приоритетной реализации национальных проектов. Объектом исследования являются процессы генезиса и трансформации национальной оценочной деятельности в ходе выполнения поисковых фундаментальных исследований в области моделирования теоретических положений и концептуальных подходов к структурированию методологических основ оценки и управления стоимостью, жизненными циклами товаров в процессе реализации национальных проектов на основе минимизации стоимости их жизненных циклов, контрактов на жизненные циклы, совокупных затрат и стоимости владения жизненными циклами.

DOI: https://doi.org/10.33917/es-3.177.2021.90-98

Методология исследования стратегического потенциала оценочных компаний России основывается на применении программного комплекса «Стратегическая матрица компании», алгоритм которого подразумевает анализ качественных и количественных показателей, позволяющих построить полный профиль компании и дать сценарный прогноз ее развития. К основным качественным параметрам, принимаемым к анализу, относятся такие, как степень инновационности и дифференцированности услуг, уровень конкуренции и положение компании на рынке, приоритетность тех или иных стратегических целей в деятельности компании, эффективность  мотивирования, корпоративная культура, способность оперативно получить доступ к необходимым ресурсам.

Источники:

1. Падение прибыли российского бизнеса в 2020 году — рекордное за 12 лет [Электронный ресурс] // DW.com. URL: https://www.dw.com/ru/padenie-pribyli-rossijskogo-biznesav-2020-godu-rekordnoe-za-12-let/a-56882751.

2. Федеральный бюджет в 2020 году исполнен с дефицитом 3,8% ВВП [Электронный ресурс] // Коммерсантъ. 2021. 21 января. URL: https://www.kommersant.ru/doc/4654761.

3. Арсений Клаз. Новые испытания для оценочной отрасли: пандемия и государственное регулирование [Электронный ресурс] // Эксперт Бизнес-Решения. 2020. 1 октября. URL: https://expert-business.ru/researches/appraising/2020.

4. О мерах государственной поддержки сферы оценочной деятельности [Электронный ресурс] // Сайт Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков „Экспертный совет“». URL: https://srosovet.ru/press/news/170420/

5. Методические разъяснения по определению стоимости в условиях пандемии COVID-19 [Электронный ресурс] // Сайт Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет». URL: https://srosovet.ru/activities/Metod/pandemic/MR_pandemiya_actual/

DOI: https://doi.org/10.33917/es-3.177.2021.100-109

В современных нестабильных экономических условиях при оценке стоимости уникальных или капиталоемких объектов все чаще определяются потребительные виды стоимости (инвестиционная или пользовательская). При этом в основу ложится доходный подход, связывающий будущие доходы объекта оценки и риски их неполучения. В статье описаны последние достижения в расчетной технике, охватывающие переменность ставки капитализации во времени и уточненные формулы метода накопления рисков, ранее не известные в мировой практике.

Источники:

1. Трифонов Н.Ю. Эволюция понятия «стоимость» в современной оценочной деятельности [Электронный ресурс] // Экономические стратегии. 2020. № 4. С. 96–103. DOI: https://doi.org/10.33917/es-4.170.2020.96-103.

2. Международные стандарты оценки / Пер. с англ.; Ред. колл.: И.Л. Артеменков, С.А. Табакова, М.А. Федотова, Х.М. Увайсова, А.Г. Саркисян, Н.Ю. Трифонов. М.: Российское общество оценщиков, 2020. 182 с.

3. Евразийские стандарты оценки стоимости 2014. Минск: СОО Евразии, 2014. 12 с.

4. Real Estate Appraisal. From Value to Worth / S. Sayce, J. Smith, R. Cooper, P. Venmore-Rowland. S. l.: Blackwell Published Ltd, 2006. (Рус. пер.: Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности / Сейс С. и др.; пер. с англ. М.: Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2009. 504 c.)

5. Trifonov N. Modern condition: market value or user value? // Book of Abstracts and Programme. 17th Annual European Real Estate Society conference. 23–26.06.2010. Milan: Bocconi Univ., 2010. P. 218.

6. Трифонов Н.Ю. Оценка собственности: рыночная и пользовательская стоимость // Доклады Национальной академии наук Беларуси. 2011. Т. 55. № 1. C. 118–121.

7. Fuhrer M. Our old friend Hoskold // The Appraisal Journal. 1944. Jan. P. 50–51.

8. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. М. : Дело Лтд, 1995. 480 с.

DOI: 10.33917/es-4.170.2020.72-79

Методология исследования стратегического потенциала оценочных компаний России основывается на применении программного комплекса «Стратегическая матрица компании», алгоритм которого подразумевает анализ качественных и количественных показателей, позволяющих построить полный профиль компании и дать сценарный прогноз ее развития [1]. К основным качественным параметрам, принимаемым к анализу, относятся такие, как степень инновационности и дифференцированности услуг, уровень конкуренции и положение компании на рынке, приоритетность тех или иных стратегических целей в деятельности компании, эффективность мотивирования, корпоративная культура, способность оперативно получить доступ к необходимым ресурсам. Итогом данного исследования является рейтинг 50 наиболее стратегичных оценочных компаний России по итогам второго полугодия 2019 г. — первого квартала 2020 г.

Источники:

1. Агеев А.И., Куроедов Б.В., Кудешова С.Г., Немкова О.В., Трофимчук А.В. Стратегическая матрица компании: управляя рисками // Экономические стратегии. 2008. № 8. С. 62–75.

2. Побываев С.А., Лапенкова Н.В. Яма глубиной в десять с половиной миль, или Тупик стратегического дуализма // Экономические стратегии. 2020. № 3. С. 68–75. DOI: 10.33917/es-3.161.2019.68-75.

3. Михаил Хазин: «Рост» ВВП в 2019 году будет отрицательный [Электронный ресурс] // Родина. 2019. 29 мая. URL: https://rodina.ru/novosti/Mixail-Xazin-Rost-VVP-v-2019-godu-budet-otricatelnyj.

4. Сергей Орлов: Сбербанк заменяет 70% менеджеров среднего звена роботами [Электронный ресурс] // Компьютерра. 2018. 12 ноября. URL: https://www.computerra.ru/232352/sberbank-zamenyaet-70-menedzherov-srednegozvena-robotami/

5. В мире объявили экономический кризис [Электронный ресурс] // Lenta.ru. 2020. 20 марта. URL: https://lenta.ru/news/2020/03/20/resession/

В 2019 г. в России происходит глобальная трансформация процедуры оспаривания кадастровой стоимости, используемой собственниками недвижимости с целью снижения налогов. По состоянию на середину апреля в стране де-факто не работает досудебная процедура оспаривания

Важность проблематики формирования и развития в российской экономике методологии оценки стоимости жизненных циклов определяется необходимостью дополнения практики оценочной деятельности новой ее разновидностью — оценкой жизненных циклов товаров, работ, услуг или систем технического или производственно-экономического характера. Анализ показал, что в оценочной деятельности необходимо использовать не только традиционные виды стоимостей, такие как рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая, но и новый тип стоимости — оценку жизненных циклов по совокупным затратам, оценку стоимости владения, а также оценку стоимости контрактов на жизненные циклы. Актуализация оценки стоимости жизненных циклов как особого вида оценочной деятельности связана с развитием глобального экономического тренда управления товарами на основе представления их в качестве жизненных циклов. Суммируя стоимость товара в обмене с его стоимостью в использовании, можно в определенный период владения получить интегральную величину стоимости жизненного цикла или стоимости владения. Целью исследования является обобщение отечественного опыта и особенностей его развития применительно к использованию методологии оценки стоимости жизненных циклов как особого направления оценочной деятельности в российской экономике с учетом обзора и анализа зарубежного опыта в этой области. В исследовании использован комплекс взаимосвязанных методических подходов, основанных на экспертных оценках, ретроспективном анализе, прогнозировании, методологии сравнительного, затратного и доходного типа оценки, экономико-математическом моделировании, а также логического, технико-экономического и ситуационного анализа. В статье обобщены результаты в области генезиса оценочной деятельности в отечественной экономике относительно стоимостного моделирования жизненных циклов с выделением основных этапов их развития. Дан обзор основных действующих методик по оценке совокупных затрат и приведены их характеристики. Разобраны и выделены дискуссионные вопросы методического моделирования стоимостной оценки жизненных циклов и контрактов на жизненные циклы.

Анализ основных тенденций в российской оценочной индустрии показал, что в современных условиях основным конкурентным преимуществом компании на рынке оценки является ее адаптивность, способность к формированию и продвижению собственного бренда, квалификация исполнителей, позволяющая быстро нарастить качество предоставляемых услуг, внимание к технологическим и организационным нововведениям. Именно этим критериям соответствуют компании, вошедшие в число 50 наиболее стратегичных оценочных компаний России