Журнал «Экономические стратегии», ключевое слово: «Комплексная жилая застройка»


Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при жилищном строительстве на основе государственно-частного партнерства

Номер 3. Без пользы, или Невидимая угроза
Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при жилищном строительстве на основе государственно-частного партнерства

В ста­тье рас­смот­рен пред­мет ис­сле­до­ва­ний, ори­ен­ти­ро­ван­ный на изу­че­ние эко­но­ми­ко-ор­га­ни­за­ци­он­ных от­но­ше­ний и про­цес­сов, свя­зан­ных с управ­ле­ни­ем ин­ве­сти­ци­он­ной сто­и­мо­стью зе­мель­ных участ­ков при жилой за­строй­ке тер­ри­то­рии на ста­дии лэнд-де­ве­ло­п­мен­та на ос­но­ве при­ме­не­ния мо­де­лей го­су­дар­ствен­но-част­но­го парт­нер­ства. Ак­ту­аль­ность дан­ной про­бле­ма­ти­ки обу­слов­ле­на важ­но­стью ре­ше­ния такой про­бле­мы, как уве­ли­че­ние объ­е­мов ввода жилья. В По­сла­нии Пре­зи­ден­та РФ Фе­де­раль­но­му со­бра­нию 2018 г. преду­смот­ре­ны стра­те­ги­че­ские планы на­ра­щи­ва­ния сред­не­го­до­вых объ­е­мов ввода жилья с 80 млн до 120 млн м2. Это воз­мож­но толь­ко за счет при­ме­не­ния эко­но­ми­че­ско­го ин­стру­мен­та­рия про­гно­зи­ро­ва­ния ин­ве­сти­ци­он­ной сто­и­мо­сти зе­мель­ных участ­ков и управ­ле­ния ею. Целью ис­сле­до­ва­ния яв­ля­ет­ся раз­ра­бот­ка кон­цеп­ту­аль­ных тео­ре­ти­ко-ме­то­ди­че­ских и прак­ти­че­ских мо­де­лей оцен­ки и управ­ле­ния ин­ве­сти­ци­он­ной сто­и­мо­стью зе­мель­ных участ­ков на ста­дии зе­мель­но­го де­ве­ло­п­мен­та при­ме­ни­тель­но к жи­лищ­но­му стро­и­тель­ству с при­о­ри­те­том ком­плекс­но­го осво­е­ния тер­ри­то­рий на ос­но­ве оп­ти­ми­за­ции го­су­дар­ствен­но-част­но­го парт­нер­ства. В ка­че­стве ме­то­дов ис­сле­до­ва­ния ис­поль­зо­ва­лась со­во­куп­ность си­стем­ных вза­и­мо­свя­зан­ных ме­то­ди­че­ских под­хо­дов, ос­но­ван­ных на при­ме­не­нии тео­рии оце­ноч­ной де­я­тель­но­сти, эко­но­ми­ко-ма­те­ма­ти­че­ско­го мо­де­ли­ро­ва­ния, тех­ни­ко-эко­но­ми­че­ско­го, ло­ги­че­ско­го ана­ли­за, а также тео­рии рис­ков, экс­перт­ных оце­нок, си­ту­а­ци­он­но­го ана­ли­за и про­гно­зи­ро­ва­ния. В ста­тье по­ка­за­на как ав­тор­ская ме­то­ди­ка, так и по­лу­чен­ные ре­зуль­та­ты, поз­во­ля­ю­щие осу­ществ­лять мо­де­ли­ро­ва­ние про­цес­сов управ­ле­ния ин­ве­сти­ци­он­ной сто­и­мо­стью про­ек­тов ком­плекс­ной жилой за­строй­ки тер­ри­то­рии для пе­ре­во­да ее из от­ри­ца­тель­ной ве­ли­чи­ны в по­ло­жи­тель­ную. Такие управ­лен­че­ские ре­ше­ния ре­ко­мен­ду­ет­ся ре­а­ли­зо­вы­вать на ос­но­ве мно­го­ва­ри­ант­ных па­ра­мет­ров го­су­дар­ствен­но-част­но­го парт­нер­ства при­ме­ни­тель­но к вы­пол­не­нию тех­ни­че­ских усло­вий, объ­е­мам уча­стия в со­ци­аль­ных объ­ек­тах, транс­порт­ной и ин­же­нер­ной ин­фра­струк­ту­ре стро­и­тель­ства. Ста­тья де­мон­стри­ру­ет цен­ность вы­пол­нен­ных ис­сле­до­ва­ний как с по­зи­ций раз­ви­тия тео­рии и ме­то­до­ло­гии в об­ла­сти тео­рии оцен­ки при­ме­ни­тель­но к ка­те­го­рии «ин­ве­сти­ци­он­ная сто­и­мость», так и для на­уч­но-прак­ти­че­ско­го раз­ви­тия про­цес­сов го­су­дар­ствен­но-част­но­го парт­нер­ства в об­ла­сти управ­ле­ния уве­ли­че­ни­ем объ­е­мов ввода жилья для кор­по­ра­тив­но­го ин­ве­сти­ци­он­но­го ме­недж­мен­та и ор­га­нов го­су­дар­ствен­но­го и му­ни­ци­паль­но­го управ­ле­ния.

Методика определения инвестиционной стоимости земельных участков под комплексную жилую застройку и алгоритм ее реализации

Номер 3. Достопримечательность разнообразия
Методика определения инвестиционной стоимости земельных участков под комплексную жилую застройку и алгоритм ее реализации

При­нять ре­ше­ние об уча­стии в про­ек­те ком­плекс­ной жилой за­строй­ки тер­ри­то­рии ин­ве­стор и за­строй­щик могут толь­ко в том слу­чае, если оцен­ка ин­ве­сти­ци­он­ной сто­и­мо­сти та­ко­го зе­мель­но­го участ­ка по­ка­жет его вы­со­кую эко­но­ми­че­скую при­вле­ка­тель­ность. В ка­че­стве ме­то­до­ло­ги­че­ской ос­но­вы рас­че­та ин­ве­сти­ци­он­ной сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка под ком­плекс­ную жилую за­строй­ку пред­ла­га­ет­ся ис­поль­зо­вать до­ход­ный под­ход, а в его рам­ках — метод пред­по­ла­га­е­мо­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка. В ста­тье пред­ло­же­на ме­то­ди­ка мо­де­ли­ро­ва­ния ин­ве­сти­ци­он­ной сто­и­мо­сти зе­мель­ных участ­ков под ком­плекс­ную жилую за­строй­ку, вклю­ча­ю­щая 12 эта­пов. Для ре­а­ли­за­ции дан­ной ме­то­ди­ки на уровне кор­по­ра­тив­но­го ме­недж­мен­та ин­ве­сто­ров, за­строй­щи­ков-де­ве­ло­пе­ров и для целей го­су­дар­ствен­но­го му­ни­ци­паль­но­го управ­ле­ния зе­мель­ны­ми ре­сур­са­ми пред­ло­жен со­от­вет­ству­ю­щий ал­го­ритм при­ме­не­ния.

Загрузка...